あなたが不動産投資を拡大できない原因
融資の壁の正体は、「情報の空白」だった。
良い物件は見つかるのに、
融資で止まっている
どの銀行に行けば自分は融資が出るのか、正直よく分からない
属性は悪くないのに、
なぜか融資が通らない
もし1つでも心当たりがあるなら、はっきりお伝えします。
悪いのは、あなたの属性でも、努力でもありません。
銀行によって、支店によって、担当によって、時期によって……
融資の条件は、全部違います。
去年まで普通に出していた銀行が、今は全く出さない。逆にノーマークだった銀行が、急に積極的に融資を出し始める。
こうした変化が毎週のように起きているのが、今の不動産投資における融資の現場です。だからこそ、情報は鮮度が命。
半年前の情報は、もう役に立ちません。
物件情報は、ポータルサイトで見ることもできれば、業者から紹介を受けることもできます。比較的簡単に手に入れられる情報です。
ところが、融資の情報だけは、銀行が公開していません。
仮に公表されている条件があっても、実際に担当者と話すと、内容がまるで違うことは珍しくありません。
金利も掛け目も、融資が通る属性も、現場で初めてわかるのです。
結局、足を運んで担当者に直接会い、生の声を聞くしか、本当の融資情報は手に入りません。
ネットや書籍に載った時点で、それはもう“過去の情報”なのです。
あなたは今、古い地図を持たされたまま、今日の融資市場を歩かされています。
融資情報を持たないと、あなたは3つを失います
時間
合わない銀行に持ち込み、2週間〜1ヶ月待って否決。その間に、良い物件は他の投資家に買われていく。
良い物件は3日で消えるのが現実です。
条件
本来もっと良い条件で組めたのに、情報不足で割高な金利・短い期間に。
金利1.0%と2.5%では、1億円・30年で総返済額に2,500万円超の差が出ます。
機会
「自分には融資は無理だろう」と、良い物件が出ても手を挙げない。
この“見送り”の積み重ねが、5年後の保有資産を大きく分けます。
— “知らないこと”による将来的な損失 —
元々の金利がわずか0.5%違うだけで
1億円・期間30年の融資なら
1,500万円の差
1億円・期間30年通常
±0
1億円・期間30年金利+0.5%
+1,500万円
1億円・期間20年金利2.5%
+2,400万円
融資条件が悪くなるほど、損失は大きく膨らむ（1億円の融資を想定）
情報を持たないだけで、数千万円以上の損失につながる。これが融資市場の現実です。
物件のスペックと同じくらい、融資の条件があなたの利益を決めます。
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
「融資情報」で差がつく理由
融資は、全国一律ではない。
市場には“歪み”がある。
良い物件 × 良い融資 × 良い運用 = 利益の最大化
不動産投資の利益は、良い物件と良い運用だけでは決まりません。
銀行からどれだけ良い融資を引き出せるかで、手元に残る利益は大きく変わります。
その融資の条件は、エリアや銀行はもちろん、同じ銀行でも支店によって、さらには担当者によっても変わり、時期によっても刻々と動いています。
しかも不動産投資は、スピード勝負。
良い物件は、出たと思った瞬間に買い手が決まります。
良い物件が出たその一瞬に、“この物件に最高の融資を出す銀行”を即座に押さえられるか。
それが、勝負の分かれ目です。
だからこそ、融資情報を多く蓄積・保有し、ベストな融資をすぐ選び抜ける“武器”として持っておくこと。
それが、何よりの強みになります。
現に、同じ属性・同じ自己資金で同じ物件を持ち込んでも、A銀行は「NG」、B信金は「フルローンOK」。
金利は2.5%と1.0%、掛け目も審査基準も全部違います。
こうした銀行の内部事情を知らないまま、8割以上の人が“とりあえず近くの銀行”に持ち込み、撃沈しています。
でも、そこにこそ“市場の歪み”がある。
銀行の情報をしっかり集め、ベストな融資を選び抜けば、手元に残る利益は、段違いに変わります。
融資の蛇口は、静かに開閉する
去年まで積極的だった銀行が、今は止めている。逆に、ノーマークだった銀行が急に前のめりになる。この変化は、外からは見えません。
融資姿勢は“非公開情報”
銀行の融資姿勢は、本来公開されない情報です。だから、知っている人だけが先に動き、条件の良い融資を先に取っていきます。
歪みは、早い者勝ち
「あの銀行が出す」と広まれば、投資家が殺到して歪みは消えていきます。だからこそ、早く知り、早く動いた人にこそ、先行者利益が生まれます。
属性 × 銀行情報 = 拡大規模
同じ属性でも、銀行情報を持っている人と持っていない人では、その拡大スピードに雲泥の差があります。
銀行ごとに、積算重視・収益還元重視、属性重視・エリア重視と、評価軸はさまざまです。
歪みを知れば、あなたにピタッとハマる銀行が、必ず見つかります。
古い情報で撃沈する人と、歪みを取りに行ける人。
結果は天と地ほど変わります。
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私たちがこのサービスをやる理由
「もう、無理です」。
スルガ銀行の謝絶から、すべては始まった。
保有総額50億円超・現役メガ大家
2013年、IT企業の会社員だった私は、貯金がほぼゼロの状態から不動産投資を始めました。
1棟目は日本政策金融公庫、諸費用は母から借りた200万円。
そこから水を得た魚のように買い進め、2棟目は当時イケイケだったスルガ銀行で組みました。
「このまま10億、20億も夢じゃない」と本気で思っていたんです。
ところが、3棟目の相談を持ち込んだ瞬間、担当者の顔が曇りました。
「藤山さん、もう無理です」
足元がすっと崩れていく感覚…
物件は仕込み済み、契約も間近で、手付金を失いかねない状況でした。
属性が悪化したわけではありません。融資の扉が、ある日突然閉じたのです。
そこから私は、平日は会社員として働きながら、土日と早朝・夜を使って広島を中心に200社以上の銀行を自分の足で回り、訪問は延べ60回超。
余暇をすべて銀行開拓に注ぎ込み、ある信用金庫で内諾が出た瞬間、閉じたはずの道は再び開き、買い増しを再開。
最終的に保有総額は50億円超になりました。
そして、このような経験から、1つの事実にたどり着きました。
融資には“歪み”があり、それを知る者だけが前に進める。
融資情報こそが、
不動産投資で勝つか負けるかの9割を決めます。
本当に価値のある“融資情報”は、どれだけ資金力や物件情報があっても、簡単に手に入るものではありません。
私のように、自分の足で200社もの銀行を回る…そんなことは、誰にでもできることではありません。
本業の仕事がありますし、家族との時間もあるでしょう。時間的にも物理的にも、普通は不可能なはずです。
実際、その需要を示すように、前職で提供していた「融資情報サービス」は、有料会員200名超で、告知から数日ですぐに満席。
最近も、私の知人で、すでに大きな資産を築き、物件もたくさん持っている人から「あの融資情報サービスを、もう一度やってほしい」と依頼が届きました。
だからこそ私は、このサービスを、すべての不動産投資家のために、もう一度立ち上げるべきだと決断しました。
私がこれまで泥臭く築いてきた、独自の銀行ネットワーク。
そして、プロの不動産業者として、自らもプロの不動産投資を行うメンバーが多数在籍している弊社、リアテクス。
この両方が揃うからこそ提供できる…
「融資情報ジャーナル」は、
リアテクスだからできる唯一無二のサービスです。
私たちがこのサービスをリリースする“3つの理由”
- ① 200社以上の
銀行ネットワーク藤山がこれまで泥臭く築き上げてきた、他には真似できない独自の銀行ネットワーク。ここに、“歪み”を見つけ出す情報源があります。 - ② 累計20,000名超の
セミナー動員実績これまでに累計2万名以上の不動産投資家をセミナーに動員。投資家のリアルなニーズを、どこよりも深く理解しています。 - ③ 正社員40人超・
年間売買300件超現役の不動産業者として、今も融資情報の最前線に立ち続けています。だからこそ、“生きた情報”が集まります。
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
サービスの内容
融資情報ジャーナルが、毎週あなたに届けるもの。
毎週5行以上の銀行に、弊社スタッフが直接ヒアリングしています。
集めた“生”の情報を
「AI×専門性×弊社独自の蓄積データ」
で分析し…
だから今、この銀行に、このタイミングで行くべき
という戦略まで落とし込んで、会員専用LINEにてお届けします。
最新の融資情報は、ネットやAIの検索では、絶対に手に入りません。
なぜなら、銀行の本当の融資姿勢は“非公開情報”。
担当者と実際に会い、関係を築いた人間にしか聞けないからです。
しかも、ただ聞くだけでは足りません。聞き手が不動産と融資のプロでなければ、銀行の言葉の裏にある本音…
- 支店ごとの温度差
- 審査の勘所
これらを正しく読み取れないのです。
だからこそ、200社以上と関係を構築してきたネットワークと蓄積情報を持ち、現役のプロ不動産業者であるリアテクスが、自らの足で銀行を訪ね、直接ヒアリングすることで、表には出てこない“生きた”融資情報を引き出し、会員の皆様にご提供します。
なぜ毎週5行以上なのか…
1〜2行の情報では「点」にすぎません。
5行以上を継続して追うことで「線」になり、“今どこに歪みが生まれているか”がはっきり見えてきます。
物件は1つ買えば、1つの利益。
しかし「融資情報」という知識は、あなたが買うすべての物件にレバレッジが効きます。
データを蓄積することで、数百万〜数千万円の損失を防げる可能性があるのです。
＼ 毎週のレポートに載っていること ／
各行の融資姿勢
金利の最新水準
審査基準の変化
掛け目とストレス計算
どんな属性が通るか
「今この銀行へ」の戦略
人が、聞く
毎週5行以上の銀行に、不動産のプロである弊社スタッフが直接ヒアリング。投資家の皆様にとって、大きな価値のある情報を引き出します。
AIが、磨く
生の情報を「AI×専門性×弊社の蓄積データ」で分析・整理し、「最新かつ最適な戦略」に変換します。
毎週、届く
会員専用LINEにおける配信＋会員専用マイページで、いつでも情報を確認できます。
＼ 毎週、こんなレポートが届きます ／
※表示イメージです。実際のレポートは会員限定となります。
＼ ご提供プランについて ／
お選びいただけるのは、スタンダードとプレミアムの2プランです。
スタンダード
スタンダードプランで受け取れるもの
- 銀行にスタッフが直接ヒアリングした、融資情報レポートの配信（3行/1配信・週1回の配信）※全項目・完全版
- 各行の融資姿勢／金利水準／審査基準の変化／掛け目とストレス計算／通る属性／「今この銀行へ」の戦略
- 会員専用LINE配信＋会員専用マイページ（検索・お気に入り・鮮度メーター・狙い目バッジ）でいつでも確認
おすすめプラン
スタンダード
“市場の潮目”をつかみ、次の一手を決めたい方へ。
- 上記の内容をすべてご利用いただけます
- 毎週のレポートで「今どの銀行が動いているか」を継続的に把握し、ご自身の判断に活かせます
週2回配信
プレミアム
市場の変化を、2倍の頻度で追いたい方へ。
- 「融資情報レポート」を週2回配信（週6行）
※個別融資相談・銀行のご紹介などは、プレミアム会員限定のオプションサービスとして別途ご用意予定です
※具体的な金額と始め方は、このあとの「料金と始め方」でご案内します。
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
圧倒的な情報収集力の違い
「個人で集められる情報」とは、全くの別物です。
同じ「融資情報を集める」でも、誰が・どこから・どれだけ集めているかで、その質はまるで変わります。
- 個人がネットや人脈でたどり着ける情報
- 弊社が、200社以上のネットワークを構築した「ノウハウ＋蓄積データ」を基に、毎週直接ヒアリングして得る情報
両者の違いを、5つの軸で比べてみてください。
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
ステージ別のサービス活用法
個々の状況に合わせた活用が可能です。
融資情報の“活用方法”は、あなたの投資ステージによって変わりますが、どのステージにおいても「超重要」であることは変わりません。
これから1棟目を目指す方から、10棟以上保有・法人化している方まで、それぞれの状況に合わせて、ご活用いただけます。
これから1棟目〜
「公庫の次」が見える
年収700万前後・自己資金200万で「公庫以外の選択肢が分からない」——次に使える信金・地銀を、どんな属性が通るかの条件つきで把握できます。
2〜5棟で停滞中
買い増し再開の一手
断られ続けて止まった買い増し。融資の潮目の変化をつかみ、「次に当たるべき銀行」から逆算して動けるようになります。
10棟以上・法人化
歪みを突いて最適条件で拡大
金利・期間・掛け目の最適化と、次の融資枠の開拓。歪みを突いた拡大戦略の材料が毎週手に入ります。
ステージは違っても、このサービスで解消できる課題は共通で…
「物件は見つかるのに、融資で止まっている」ということです。
こんな方に、特におすすめです
- 物件は見つかるのに、融資で止まっている
- 1年以内に、あと1棟以上は買い増したい
- 銀行開拓のやり方が分からず、動けずにいる
- 属性は悪くないのに、なぜか融資が通らない
逆に、向いていない方
- 今すぐ物件を買う気がない
- 情報を集めるだけで、動かない
- すべてを他人任せにして成功したい
サービスの料金と始め方
初月は無料。まず“中身”を確かめてください。
「初月無料」でご利用可能です。
まずは「中身を見て」サービスの価値をご判断いただけます。
契約期間の縛りはなく、無料期間内に解約すれば料金は一切かかりません。
おすすめプラン
スタンダード
月額9,800円（税別）／税込10,780円
- 3行/1配信・週1回の融資情報レポートの配信（※全項目・完全版）
- 会員専用LINE配信＋会員専用マイページ閲覧
- 初月無料・いつでも解約可
本日のご請求は、0円です。
課金はご登録の30日後から。それまでに解約すれば、料金は一切かかりません。
解約は、会員専用マイページからいつでもお手続きいただけます。
プレミアム
月額17,800円（税別）／税込19,580円
- スタンダードの全内容
- 週2回配信
- 初月無料・いつでも解約可
※個別融資相談・銀行のご紹介などは、プレミアム会員限定のオプションサービスとして別途ご用意予定です。
※初月無料（初回ご登録時のみ）・課金はご登録の30日後から・契約期間の縛りなし。
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初月無料で申し込む
スタンダード 月額9,800円／ プレミアム 月額17,800円（税別）・初月0円
お客様情報とプラン、カード情報を入力してください。
初月は無料（初回ご登録時のみ）、課金はご登録の30日後からです。
カード情報 必須
本日のご請求は 0円 です（初月無料）
課金はご登録の30日後から。
それまでに解約すれば料金は一切かかりません。
カード入力欄を読み込んでいます…
本日のご請求は0円／翌月から9,800円（税別）／税込10,780円
Standard（税込 ¥10,780/月） ・初月は無料です（初回ご登録時のみ）。翌月から毎月 ¥10,780（税込）が自動で課金されます。カードのご登録時に、初回0円の本人確認（セキュリティコード認証）が行われます。いつでも解約できます。
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よくあるご質問
事前にあなたの疑問点を解消します。
不動産投資の初心者でも役に立ちますか？
はい。「公庫で1棟目は買えたけれど、次の一手が見えない」であったり、「これから物件を買いたいけど、どの銀行に打診したら良いのかわからない」という方こそ、主な対象です。次に使える信用金庫・地方銀行と、どのような属性なら融資が通るのかまで分かりますので、次の銀行選びに迷わなくなります。
毎週、どんな情報が、どのくらいの鮮度で届きますか？
各行の融資姿勢／金利の最新水準／審査基準の変化／掛け目とストレス計算／どのような属性が通るか、そして「だから今、この銀行に、このタイミングで行くべき」という戦略までお届けします。情報は毎週更新で、毎週5行以上の銀行に直接ヒアリングした“生”の内容です。銀行の融資姿勢は数ヶ月単位で変わるため、この鮮度に大きな意味があります。
スタンダードとプレミアムの違いは何ですか？
現在は、スタンダードプラン（月額9,800円・税別）とプレミアムプラン（月額17,800円・税別）のどちらもお申し込みいただけます。スタンダードプランは、毎週5行以上のヒアリングによる融資情報レポートを、全項目・完全版で週1回お届けします。プレミアムプランは、同じ完全版のレポートを週2回の配信でお届けする、市場の変化をいち早く追いたい方向けのプランです。個別融資相談・銀行のご紹介などは、プレミアム会員限定のオプションサービスとして別途ご用意する予定です。
解約はいつでもできますか？無料期間内なら本当に0円ですか？
はい、契約期間の縛りはなく、いつでも解約いただけます。全プラン初月無料で、無料期間内に解約されれば、料金は一切かかりません。なお、初月無料は初回ご登録時のみの適用で、退会後に再入会される場合はお申し込み日から課金されます。まずは「中身を見て」サービスの価値をご判断いただけると幸いです。
地方在住・地方物件でも役に立ちますか？
はい。融資の“歪み”はエリアごとに存在します。むしろ地方ほど、情報を持っている人と持っていない人の差が大きく出るため、価値を感じていただけるはずです。
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
最後に｜代表の藤山からあなたへ
本気でやる気あるんですか？
—あの日の悔しさを、忘れていません。
今でも、これを言われたときの情景は、はっきりと覚えています。
会社員をしながら、土日も早朝も夜も、ひたすら銀行を回っていた頃のことでした。
元をたどれば、私は貯金がほぼゼロの状態から不動産投資を始めた人間です。
1棟目は公庫、諸費用は母から借りたお金。
順調に買い進めたつもりが、3棟目でスルガ銀行に「もう、無理です。」と言われ、道が閉ざされたと思いました。
物件は仕込み済み、契約も目前。足元がすっと崩れていく感覚を、今でも忘れられません。
それでも私は、平日は会社員として働きながら、土日と早朝・夜を使って、銀行を回り続けました。
広島を中心に、その数は200社を超え、訪問は延べ60回以上。そしてようやく、ひとつの事実にたどり着いたのです。
あのとき私に足りなかったのは、才能でも、属性でもなく…
たった1つの、“生きた融資情報”でした。
融資の条件は、同じ銀行でも支店や担当者によって変わり、時期によっても刻々と動きます。
しかも、その本当の姿勢は、どこにも公開されていません。
知っているかどうか、ただそれだけで、手元に残る利益は驚くほど変わってしまう。
それが、この世界の現実です。
だからこそ私は、あの日の悔しさを、同じ投資家の方に味わってほしくないのです。
- 物件は見つかるのに、融資で止まってしまう
- 属性は悪くないのに、なぜか通らない
その足踏みの原因の多くは、才能ではなく、情報の差にあります。
だから断言します。
融資情報こそが、
不動産投資で勝つか負けるかの9割を決める。
あのとき私が喉から手が出るほど欲しかった情報を、今度は私が毎週、あなたにお届けします。
これまで築いてきた200社以上の銀行ネットワークとデータ、現役のプロ不動産業者として自ら走り続けてきたノウハウの蓄積。
そのすべてを、この「融資情報ジャーナル」に込めました。
良い物件は見つかるのに、融資で止まっている
—その足踏みを、今日で終わりにしませんか。
株式会社リアテクス 代表取締役藤山 大二郎
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
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